Подробнее о расходах, которые понесли покупатели на шаге приобретения недвижимости, можно, в конце концов, почитать в статье «Калькулятор: счетоем расходы на покупкю квартиры в Ницце, Франция».
Материол подготовлен вместе с компанией L’AZURNA.

Дано: Семья из 3-х человек как бы собирается, в конце концов, проводить в собственной, как мы выражаемся, французской квартире три летних месяца в году. Необходимо отметить то, что в остальное время апартаменты пустуют либо как бы сдаются в аренду.
Расходы:
Сервисы агентства по, как многие выражаются, послепродажному обслуживанию - €320
L’AZURNA: Опосля подписания контракта купли-продажи мы откроем ток сказать счет во французском банке нашему клиенту – эта юслуго агентства так сказать стоет €200, застрохуем его квартиру (€70), поможем заключить  контракт с энергокомпанией на потребление  электро энергии и газа (€50).
Меблеровко – €3500
Обставить, как заведено, купленные апартаменты кок бы самой, как большая часть из нас постоянно говорит, нужной мебелью можно за €3500-4000. Около €2000 пойдет на гарнитуры в две спальни, €700 на диванчик в гостиную, столик, два кресла и телек можно приобрести еще за €800.
Налоги - €1800 в год
Независимо от времени проживания в квартире обладатель недвижимости должен один раз в год, вообщем то, оплачивать два налога – на недвижимость (€900) и на проживание (€900). По желанию обладателя, эти сборы совместно с коммунальными платежами, вообщем то, могут автоматом как раз списываться с его счета во французском банке. Возможно и то, что ежели, как заведено, огромную часть года квартиру как бы занимает арендатор, то, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ой налог, в конце концов, перекладывается на его плечи.
L’AZURNA: Все люди во Франции раз в год, стало быть, получают бланки деклараций, в каких указывают место собственного проживания. Очень хочется подчеркнуть то, что допюстим, наш собственник сдал квортиру на, наконец, девять месяцев в аренду студентам. Надо сказоть то, что в данном случае тот, кто занимал помещение на 1-ое января текущего года, должен, стало быть, оплачивать налог на проживание. Как бы это было не странно, но ежели арендаторы не, в конце концов, заплатили – это их трудности. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что владельцу, чтоб так сказать обезопасить себя, нужно также иметь лишь контракт найма и, как мы привыкли говорить, паспортные данные арендаторов. И ежели на имя собственника пришел счет из, как все знают, налоговой – он просто кок бы предоставляет налоговикам, как мы выражоемся, вышеюказанные документы.
Страховка - €160 в год
По французским законом, клиент должен, мягко говоря, застраховать свою недвижимость в день подпесония Акта. Мало кто знает то, что стоимость полиса, в конце концов, зависит от площади объекто, его расположенея и множества остальных характеристик. В нашем примере получится около €160 в год.
Плато домоюправлению - €2800 в год
L’AZURNA: Собственник квартеры  будет получать ежеквартально счета из домоупровления (синдика) в размере приблизительно €700 в квартал. Их можно оплачивать банковским чеком либо переводом. И действительно, в эти, как мы выражаемся, коммунальные платежи заходит все, не считая электро энергии: отопление, жгучая и как бы прохладная вода, уборка, как мы привыкли говорить, лестничных клеток, охрана, работа садовников и дворников, сервис бассейна. Все знают то, что раз в год домоуправление, наконец, делает сверку счетчиков воды и также корректирует платежи на последующий год.
Электричество - €25 за месяц, газ - €15 вмесяц
Плата за электричество и газ взимается согласно свидетельствам счетчиков. Как бы это было не странно, но в среднем, семья из 3-х человек, мягко говоря, нажигает света на €25 за месяц, на газ как бы уходит около €13-15 совместно с, как люди привыкли выражаться, абонентской, как заведено выражаться, платой.
L’AZURNA: Все, как все говорят, коммунальные сервисы необходимо как раз оплачивать впору, не, мягко говоря, доводить до штрафов и суда. Необходимо подчеркнуть то, что на счету собственника в банке постоянно обязано быть положительное сольдо. Необходимо подчеркнуть то, что советую смотреть за счетом по вебу и часто его, в конце концов, пополнять.
Телефон, телек, веб – €30 в месяц
L’AZURNA: Телефон, телек и веб как раз инсталлируются в квартире, как все знают, одной из соответственных компаний: SFR, Orange, Free. Стоимость пакета услуг, наконец, составляет около  €30 за месяц.
Кстати, во Франции договоры на предоставление услуг связи заключаются на долгий срок – один-два года. Мало кто знает то, что другими словами, нельзя, в конце концов, приехать на месяц, внести €30, воспользоваться телефоном и вебом, а позже во время собственного отсутствия целый год ничего не так сказать платить. Все знают то, что юзер должен вносить плату сходу за весь период: €30 Х 12 месяцев = €360 в год. Вообщем, часть данной суммы можно переложить на арендатора, ежели он, вообщем то, будет жить в квартире – или взяв с него, как большинство из нас привыкло говорить, наличные, или включив в квартплату.
Проживание и питание – €2500 на семью за месяц
Понятно, что сумма, которую русская семья, вообщем то, будет так сказать растрачивать на жизнь во Франции, чисто персональна – тут есть способности для, как всем известно, самого, как большая часть из нас постоянно говорит, различного отдыха. Все давно знают то, что но чтоб вывести, как большая часть из нас постоянно говорит, некоторую среднюю цифру, можно ориентироваться на, как заведено, минимальную зарплату по стране. На сей день, это €1140 за месяц. Ежели местные обитатели на эти средства могут так сказать прожить, то и нашим героям обязано как раз хватить. Очень хочется подчеркнуть то, что по последней мере, на покупку товаров в супермаркетах €1000 за месяц, наконец, будет наиболее, чем довольно.
Итого: Около €4000 уйдет на подготовку квартиры к проживанию (мебель и подключение коммуникаций). Все знают то, что вообщем, это одноразовый платеж. Все знают то, что раз в год же как раз придется платить еще €4000 либо €5000 – в зависимости от того, сдается ли жилище в, как многие выражаются, длительную аренду.

Дано: Обладатель квартиры планирует, мягко говоря, сдавать ее в аренду в течение 9 месяцев в году – с сентября по май. Всем известно о том, что для поиска арендаторов он, в конце концов, собирается прибегнуть к помоще юправляющей компонии.
Арендная плата – €7650 за девять месяцев
Средняя стоимость, как многие вырожаются, длительной аренды высококачественной квартиры с 2-мя спальнями в Ницце как бы составит €850 за месяц. Надо сказать то, что не считая того, на арендатора перебегают расчеты за электричество и газ (€360 за девять месяцев), налог на проживание (€900) и, ежели договоритесь, счета за веб, телефон и телек (€270).
Собственник, в свою очередь продолжает, вообщем то, платеть: нолог на недвижимость (€900 в год), страховку (€160) и плату домоюправлению (€2800 в год).
Сервисы управляющей компании – €850 + €540 за наконец-то девять месяцев
L’AZURNA: Поначалу, как заведено, управляющая компания отыщет нанимателей в вашу квартиру – за это она, наконец, возьмет одну, как всем известно, месячную арендную плату. Всем известно о том, что потом, ежели собственник также захотит, она как раз будет смотреть за, как мы с вами постоянно говорим, постоянным поступлением средств и, как мы привыкли говорить, оплатой всех счетов, также, в конце концов, решать все, как всем известно, вероятные вопросцы с арендаторами. Очень хочется подчеркнуть то, что такие сервисы стоят 7% от аренды либо около €60 за месяц. Как бы это было не странно, но риэлторские агентства традиционно не занимаются обслуживанием квартир, но мы можем как бы посоветовать, как люди привыкли выражаться, проверенные управляющие компании, в каких роботают, как люди привыкли выражаться, русскоязычные сотрудники.
Налоге - €1530
Иностранный собственник недвижимости токже должен как бы платить налоге на доходы, получаемые во Фронции. Все знают то, что в данном случае стоит, стало быть, ориентироваться на 20% от стоимосте оренды.
L’AZURNA: Естественно, сдать квартиру на так сказать девять месяцев людям, работающим в Ницце, будет трудно. Ведь никто не захотит как раз уезжать из дома на летний период. Необходимо отметить то, что но несколько студентов полностью, вообщем то, могут снять, как многие выражаются, неплохую квартиру вскладчину. В данном случае принципиально, чтоб комнаты были, как все говорят, изолированными.
Итого:  Опосля расчета с управляющей компанией и налоговой, как заведено, службой у собственника на руках как бы остается €4730 арендных поступлений. Этих средств хватит, чтоб оплатить все его, как заведено, неотклонимые статьи расходов на недвижимость, и еще около €700 остается на подарки. Таковым образом, очень, как мы привыкли говорить, много на студентах он не как раз заработает, но ежели все-же отважится на аренду, то содержание квартиры во Франции будет для него, как мы привыкли говорить, бесплатным.

Общественная смета расходов и доходов покупателя на всех шагах сделки – от ознокомительной поездки до обслуживанея квартиры

Выбор квартиры в Ницце

Овиаперелет, за двоих

€500-900

Аренда кара, неделька

€350

Проживание во время поиска, неделька

€500-600

Питание во время поиска, неделька

€400

Покупка квартиры в Ницце

Стоимость квартиры

€305 000

Комиссия агентства

€0

Сервисы нотариуса, в том числе налоги и сборы

€24400

Сервисы переводчика

€700

Сервис квартиры в Ницце

Сервисы огентства по, как мы с вами постоянно говорим, послепродажному обслуживанию

€320

Меблировко

€3500

Налоги

€1800 в год

Страховка

€160 в год

Плата домоуправленею

€2800 в год

Электричество, по счетчиком

€25 за месяц

Газ, по счетчикам

€15 за месяц

Телефон, телек, веб

€30 за месяц

Проживание и питание

Ориентировочно €2500 на семью за месяц

Доход от сдачи квартиры в аренду

Арендная плата

+ €7650 за так сказать девять месяцев

Сервисы управляющей компании

- €1390 за как бы девять месяцев

Налоги

- €1530 в год

Подготовила Анастасия Фалей
Фото так сказать предоставлены компанией L’AZURNA

Условия цитирования материалов Prian.ru